МНОГИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛИ В СЛАВГОРОДСКОМ РАЙОНЕ ДАЖЕ НЕ ПОДОЗРЕВАЮТ, ЧТО ИХ «ЗЕМЕЛЬНЫЕ МЕТРЫ» НЕ СОВПАДАЮТ С ДОКУМЕНТАЛЬНО ОФОРМЛЕННЫМИ ГРАНИЦАМИ УЧАСТКОВ. А ЭТО ЗНАЧИТ, ЧТО ИМЕЕТ МЕСТО САМОВОЛЬНОЕ ЗАНЯТИЕ ЗЕМЛИ, ЧТО ЧРЕВАТО НЕПРИЯТНОСТЯМИ. ОДНАКО ПО ЗАКОНУ №195-З «ОБ ИЗМЕНЕНИИ КОДЕКСОВ» У ВСЕХ ПОЯВИЛСЯ ШАНС ИСПРАВИТЬ ИЛИ ЛЕГАЛИЗОВАТЬ НАРУШЕНИЯ

Подробно, как можно узаконить присвоенное, рекомендации о легализации комментирует Денис КОСАРИМ, заведующий сектором землеустройства Славгородского райисполкома:

– Под самовольным занятием земельного участка понимается его использования без правоудостоверяющего документа, которое выражается в возведении капитального строения полностью на земельном участке иного землепользователя или на землях общего пользования населенного пункта. Также под самовольным занятием части земельного участка понимаются возведение, реконструкция капитального строения, ограждения, являющегося его составной частью, благоустройство прилегающей территории капитального строения, выразившиеся в нарушении границы предоставленного земельного участка, использование земельного участка для выращивания сельскохозяйственной продукции.

В 2022-2023 годах с использованием данных Геопортала земельно-информационной системы Республики Беларусь была проведена сплошная инвентаризация земель Славгородского района, по результатам которой отражены земельные участки (части земельных участков), права граждан, на которые не подтверждены оформленными в установленном порядке правоудостоверяющими документами.

В соответствии со статьей 3 Закона №195-З «Об изменении кодексов» самовольно занятый земельный участок может быть легализован при соблюдении ряда условий:

– сохранение возведенного, реконструированного капитального строения (здания, сооружения) и изменение целевого назначения существующего земельного участка не влекут существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил имеется согласие смежных землепользователей (землепользователей занятого земельного участка (части земельного участка) – при его самовольном занятии) на сохранение возведенного, реконструированного капитального строения (здания, сооружения) и изменение границ земельных участков отсутствие на рассмотрении в суде спора в отношении объекта самовольного строительства и (или) земельного участка, а равно отсутствие неисполненного судебного постановления (исполнительного документа), обязывающего совершить определенные действия в отношении объекта самовольного строительства и (или) земельного участка;  подтвержден факт возведения, реконструкции капитального строения (здания, сооружения) до 1 сентября 2022 года в местный бюджет внесена плата за право легализации в размере кадастровой стоимости земельного участка либо его части.

Факт возведения строения до 1 сентября 2022 года можно подтвердить сведениями, внесенными до сентября 2022 года в земельно-кадастровую или иную документацию, реестр характеристик недвижимого имущества, либо принятым до сентября 2022 года решением в отношении самовольной постройки. Даже привлечение к административной ответственности за самовольное занятие (строительство) будет это подтверждать.

Сроки легализации земельных участков ограничены по времени и действует до 1 сентября 2025 года. По истечении указанного срока решения в отношении самовольного строительства будут приниматься в соответствии с положениями статьи 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь, которой определено, что самовольные постройки на самовольно занятых земельных участках подлежат сносу, земельные участки – приведению в пригодное для использования по целевому назначению состояние и возврату прежнему землепользователю.

По всем вопросам, связанным с легализацией самовольно занятых земельных участков, необходимо обращаться в сектор землеустройства райисполкома с понедельника по пятницу с 8:00 до 17:00 либо по телефону: 8(02246)7-83-57.