— Наследодатель может передать своим наследникам только зарегистрированную недвижимость. При оформлении наследственных прав на недвижимое имущество нотариус истребует информацию из регистра недвижимости. Это выписка, которая подтверждает, что объект недвижимости был зарегистрирован в соответствующем регистрирующем органе. Кроме того, нотариус истребует документ, подтверждающий приобретение наследодателем право собственности на данное недвижимое имущество.

Здесь могут быть различные документы. Например, договор купли-продажи, дарения или мены. Если наследодателем был построен жилой дом или квартира — свидетельство о регистрации. Но если жилой дом не был зарегистрирован в БТИ?

Действительно бывают ситуации, когда жилой дом был не зарегистрирован в БТИ. Например, наследодатель построил его до 8 мая 2003 года. Что делать наследнику, который получил дом без документов?

В этом случае наследник может получить в исполкоме справку о том, что жилой дом был возведен наследодателем по состоянию до 8 мая 2003 года. На основании этой справки нотариус может выдать свидетельство о праве на наследство без регистрации в БТИ.

Такие же положения применимы и в отношении садового домика и гаража. Наследник вправе получить справку в садоводческом товариществе или в гаражном кооперативе, в которой указано, что наследодателем за счет собственных средств был возведен садовый домик или гараж, который соответствует проекту организации и застройки. Если земельный участок зарегистрирован, а объект недвижимости на ней — нет.

В такой ситуации нотариусом может быть выдано свидетельство о праве на наследство только на земельный участок. Наследственные права в отношении кооперативного жилья. Если паевые взносы в полном размере были выплачены членом кооператива дом 1 мая 1994 г., но право собственности на квартиру не было зарегистрировано в БТИ, то в этом случае можно получить справку у председателя кооператива, в которой должна быть указана соответствующая информация.

На основании данной справки нотариус вправе выдать свидетельство о праве на наследство непосредственно на квартиру.